別荘 - 3D BIM Objects

別荘（べっそう、英語：cottage、villa、ラテン語：vīlla）とは、普段生活している家とは別に、比較的短期的な避暑・避寒・休養などの目的で気候や風景のよい土地、温泉地などに作られた一戸建ての家。

日本における別荘

日本では古くは別業（べつぎょう）とも呼ばれ、天皇や貴族の邸宅を都の郊外の風光明媚な地に別業（天皇の場合は離宮）を置く例があった。平安京（京都）では、嵯峨・白河・鳥羽・宇治周辺などが有名であった。そのほとんどは現在失われてしまったが、平等院や大覚寺のように別業・離宮の一部に由来する寺院が存在している。

現在では軽井沢・蓼科・那須・清里周辺などの別荘地が有名である。

バブル景気の際に、本来の利用目的ではなく、投資・投機目的をうたって各地で開発・分譲されたものの、バブル崩壊とともに売却されたり、放置されて廃屋となったりしている物件も見られる。

最近では、所有する別荘同士を交換し海外の高級別荘へのロングステイを楽しむ、といったホームエクスチェンジの様な新たな別荘活用法を模索する所有者も、増えてきている。

管理上次のような問題もある。

長期間不在とするため、建物の管理上の問題が発生しやすい（例：風水害による窓ガラスや屋根の破損、凍結による水道管の破裂等）。
一般の住宅同様、租税公課が課されるほか、住民票を置いていない所であっても、別荘を所在する市区町村から住民税の均等割も課税される。
別荘利用者と自治体や地元一般住民と公共料金の負担を巡って対立するケースがある。別荘の使用が盛んなシーズンとそうでないシーズンの間には、水道などの社会資本の需要に大きな格差が生じるが、地元の自治体は必要な需要を賄うべく前者にあわせた規模の整備を行わなければならない。だが、それは地元の自治体に居住している人口規模に対して過剰にならざるを得ず、普段はそこまでの需要を必要としない地元一般住民の間には負担過重を訴えて過剰分を別荘利用者に転嫁すべきだと言う声もある。例えば、清里のある高根町（現・北杜市）では別荘利用者に対してのみ水道料金を1998年に3倍以上に引き上げている。
昭和40年代の別荘ブームや昭和末期のバブル期の開発により、大規模販売がされたものの、分譲会社や管理会社が倒産・破産してしまい、住民が管理組合や自治会を設立して運営をしなくてはいけないケースも多い。また、水道も私営で尚且つ、無認可水道の場合もある。(例・株式会社大都破産による伊豆エメラルドタウン管理組合)。

ヨーロッパにおける別荘

ヨーロッパでは長期休暇や引退後の生活を別荘で送ることが多い。

イタリア

イタリア語には避暑のために郊外の別荘で過ごすvilleggiaturaという言葉がある^[1]。もともとバカンスはごく限られた人の特権であったが、1930年代に有給休暇が導入されたため一般に広まった^[1]。

バカンスの過ごし方は多様で、自由に移動しながら旅行を楽しむ人もいれば、バカンス用賃貸マンションなどに滞在する人もおり、移動を好まない人は山や海沿いなどに邸宅を購入することもある^[1]。

有名な別荘及び別荘地

アジア

アラブ首長国連邦

パーム・ジュメイラ

アルメニア

ヴァナゾル - ロリ地方の中心都市。夏は別荘地としてにぎわう

インド

プネー - 以前はマハーラージャー達の避暑用の別荘地として知られていたが、現在も森の中に大邸宅がならんでいる

韓国

青南台 - 韓国の大統領専用の別荘地として使用されていた保養施設であったが、23年間の大統領別荘地としての青南台の歴史は終わり、市民公園に

キプロス

キプロス - 別荘地としても有名で、それに伴って不動産投資も盛ん

台湾

澄清湖湖畔 - 高雄市の北郊にある人工湖で、かつて蒋介石らが住んだ別荘地
陽明山 - 中腹は台湾別荘地として開発され、また週末には夜景を楽しむ観光客でにぎわう

中国

太陽島 - 初めはロシア人の別荘地、幾度かの造営の後、現在の姿になった
廬山 - 中国でも最大規模の避暑地・別荘地がここに形成された
松北区 - 区内に松花江の中州がかつてロシア人の別荘地
青島市八大関 - 1930年代に外国官僚、資本家用の別荘地として開発、現在でも当時の洋館が残っている
北戴河区別荘地街 - 細かな砂からなる浜辺が戴河河口から東へ伸びる

日本

北海道

ニセコ（ニセコ町、倶知安町、蘭越町）
大沼 - バブル期に別荘地として開発される。定住型のリゾート地。
国後島 - 国後島の北岸側に別荘地（ダーチャ）がある

東北地方

岩手県

雫石町・コテージむら - ダムの移転地として予定されていたが、ダム移転の話が変更され、農地保有合理化事業を活用して「農業施設用地付き農地」の分譲地へと計画変更
臨安別荘地 - 東日本レクリエーションセンター、春子谷地湿原、臨安別荘地など自然に恵まれており、国立岩手山青年の家も近い

宮城県

高山外国人避暑地
若林城 - 小泉屋敷という藩主の別荘地が置かれた城
鹽竈神社#鹽竈神社ゆかりの地「塩竃公園の森」（宮城県塩竈市） - 按察使だった源融の別荘地
泉ヶ岳 - 別荘地や飲食店開業のための開発も増加しつつある

福島県

裏磐梯五色沼 (福島県北塩原村)周辺分譲別荘地
羽鳥湖高原 - レジーナの森などの観光施設とともに別荘地などが整備される

関東地方

栃木県

那須高原(栃木県) - リゾート別荘地として開発藤和不動産那須ハイランド別荘地総合開発に着手那須ハイランドパーク運営会社は、隣接地で大規模分譲別荘地を販売・管理する藤和那須リゾート。那須ロイヤルセンターとなった他は別荘地として分譲されている。高久丙大沢付近では相模鉄道が開発した別荘地・相鉄不動産相鉄の那須も
日光 - 明治時代以降、外国人や貴族の別荘地として有名。日光田母沢御用邸記念公園
日帰り入浴施設大沢温泉周辺別荘地
りんどう湖周辺 - 周辺は別荘地となっており、その他に那須りんどう湖 LAKE VIEW
千振ダム周辺 - 湖の周囲はゴルフ場、別荘地になっている

群馬県

嬬恋村別荘地 - 鹿沢温泉など数多くの温泉が湧出しゴルフ場や、スキー場、キャンプ場などのレジャー施設も
草津温泉別荘地
北軽井沢　 - 群馬県吾妻郡長野原町。一大別荘地区は三井不動産が手がけた。

千葉県

一宮町（千葉県） - 海水浴場としても。芥川荘などの別荘地ならではの建築様式が、ほぼ当時のままの状態で保存されている
手賀沼別荘地(我孫子) - 杉村楚人冠が発展に大いに貢献した
津田沼京成線谷津遊園駅北側台地 - 療養地、別荘地として開発が進められた
船橋市花輪・宮本 - 海岸部にあたり、高級別荘地・高級住宅地（例:山崎別荘）がつくられた
南房総国定公園 - 首都圏にも近いことから、海水浴場や別荘地、マリンリゾートとしての発達を見せている
フレッシュタウン若山 - いすみ市
海鹿島 - 多くの文人たちが、保養地や別荘地として滞在

東京都

荻窪 (杉並区) - 荻窪は、大正から昭和初期にかけて東京近郊の別荘地として西の鎌倉、東の荻窪と称され憧れの的だった
橋場（東京都台東区） - 江戸時代、別荘地として知られた
東郷平八郎(府中市 (東京都)) - 別荘地に建立、桜の名所である

神奈川県

鎌倉市 - 明治中期以降、東京から至近の保養・別荘地として、鎌倉御用邸など皇族や華族、政財界の有力者の一部などが別荘地を構えるようになる。菅原通済は有料道路を建設、深沢地域の丘陵に低価格の別荘地を開発し鎌倉山と名づけて分譲するなど積極的に活動。別荘地は昭和4年（1929年）に分譲開始。京浜急行線は鎌倉山別荘地への主要交通機関となる
江ノ島 - 小田急江ノ島線沿線は江戸時代は天領（幕府直轄領）、明治以降に別荘地化。江の島道現行路線は鵠沼海岸別荘地の発展と片瀬地区の衰退をもたらした
箱根山 - 神奈川県足柄下郡箱根町・大涌谷・強羅別荘地など。強羅地区は明治時代以降、益田孝など別荘地開発に深く関わり東京から至近の別荘地・避暑地として開発されて強羅公園などが戦後には観光地開発が活発に行われ、リゾート施設、別荘地、ホテル、美術館その他多くの娯楽施設が建設された。箱根登山バス芦ノ湖近辺では箱根土地（当時）が別荘地の分譲などを中心とした観光開発され、箱根登山鉄道鉄道線別荘地に入り、標高553mの強羅駅に。仙石原別荘地（箱根町仙石原）はかながわのまちなみ100選に選出され、現在は一部が別荘地やゴルフ場として整備されている。箱根小涌園は全施設藤田観光と関連会社が開発・分譲した別荘地も含め半径2km程度の範囲がすべて同地番。箱根湯本には小田原城主稲葉氏が別荘地の一つとして建てたとされる天成園飛烟閣があった。
鵠沼#鵠沼海岸別荘地 - 1902年に江ノ島電鉄が開通し、沿線は別荘地として急速に発展。鵠沼海岸鉄道開通以来、日本初の別荘分譲地に旅館東屋相州炮術調練場鵠沼村
片瀬（江ノ島）別荘地 - 田村鎮による設計
葉山町海岸沿 - 別荘地としても知られ有名人、著名人の自宅や別邸も
片瀬 (藤沢市)#別荘地から住宅地へ - 別荘地としても知られるが別荘地というより定住の高級住宅地として開発された
藤沢市 - 数多くの学者や文化人などが居を構えた事で、別荘地・保養地・避暑地として発達
大磯町#別荘地湘南 - 保養地として注目され富裕層など特権階級者の別荘地に
神奈川県湘南海岸 - かつては別荘地で、その後定住の住宅地に変貌する。
逗子浜田旧別荘地（逗子市逗子） - かながわのまちなみ100選に
茅ヶ崎別荘地 - 茅ヶ崎館は保養地としての歩みを具体的に示す存在他に南湖院
湯河原東京建物別荘分譲
油壺 - 古くから観光地や別荘地として有名
辻堂太平台 - 昭和初期に別荘地として開発

中部地方

新潟県

苗場分譲地（白樺平別荘地）西武苗場ビラと共に開発された

山梨県

富士河口湖町 - 交通機関の発達後には観光業が主体となり、周辺地域に別荘地を擁する
京王富士スバル高原別荘地 - 富士山北麓にある分譲別荘地で、河口湖に近い。一次、二次分譲両地区は富士桜高原別荘地を挟む
富士桜高原別荘地 - 富士観光開発の分譲別荘地
山中湖周辺 - 富士急山中湖畔別荘地など数多くの別荘地が広がる
山中湖村別荘地 - 湖北岸の芙蓉台や南岸の旭が丘は別荘地となっている。夏場は首都圏や中京圏の避暑地に
山梨県道28号北杜八ヶ岳公園線沿線 - 別荘地やペンションなどが建ち並ぶ
清里駅駅周辺 - 清里の森別荘地は林の中に位置し、駅周辺は1980年頃から観光化が進む
籠坂峠 - 山中湖村側は峠から数百メートルのところまで別荘地になっている
芙蓉台 - ママの森付近から太平山に向かって広がる別荘地

長野県

軽井沢-軽井沢町旧軽井沢別荘地 - 避暑地、別荘地として非常に有名である。碓氷軽井沢インターチェンジは県境付近に設置されており、観光地・別荘地である軽井沢高原地域へのアクセスに利用される。あさま山荘事件は軽井沢町南部の別荘地レイクニュータウンで発生したものである。
- 別荘地「幸福の谷」 - 軽井沢万平ホテル裏手
- 愛宕山 - 裾野には、別荘地や重要文化財の旧三笠ホテルなどがある
- 鬼押ハイウェー周辺 - 別荘地としても開発されている
八ヶ岳 - 八ヶ岳高原海ノ口自然郷所在地は長野県南佐久郡南牧村。八ヶ岳中央高原四季の森（こけもも平）セラヴィリゾート泉郷など。八ヶ岳広域農道は田畑のみならず観光地や別荘地、ペンションなどが沿線に立ち並ぶ
蓼科高原別荘地（諏訪バス株式会社・東洋観光事業株式会社、茅野市蓼科高原）
勝弦塩嶺高原別荘地 - 塩尻市
穂高町 - 大王わさび農場がありワサビの産地として、また学者村などが別荘地として有名
菅平高原十ノ原地区 - 別荘地。夏の冷涼な気候を利用した高原野菜も
聖高原別荘地すずらん湖 - 所在地は東筑摩郡麻績村。聖湖のレジャー開発を中心に、周辺の緑豊かな山林に別荘地の開発・分譲を行う
木曽駒高原スキー場周辺 - 周辺別荘地が多く宿泊施設は少数、日帰り客が大半

岐阜県

根の上高原 - 東海地方では、著名な別荘地(避暑地)である。
鈴蘭高原おけるカントリークラブ・別荘地（高山市）

静岡県

伊東市別荘地 - 海岸沿いから中部は別荘地として開発された場所が多い
熱海市別荘地 - 市域内はほとんどが丘陵であり、高台の上に立つ所が多い
興津 (静岡市清水区）
伊豆半島 - 南箱根ダイヤランド、伊豆エメラルドタウン別荘地（開発会社が破産、自主管理）など。特に、伊豆急行線開通後の東伊豆の観光地・別荘地化伊豆高原は伊東市八幡野地区を中心として伊豆急行が開発した別荘地伊豆高原駅
御殿場市 - 避暑別荘地として、また箱根や富士五湖への通過地として発展した
沼津 - 有数の避寒用途の別荘地沼津御用邸
天城高原 - 鹿路庭峠別荘地、ホテル、ゴルフ場などが広がっている
十里木高原別荘地(静岡県裾野市) - 富士急行が建てたシルバニアファミリーシルバニアの別荘も

愛知県

八事 - 明治のころからは名古屋の保養地的地域となり、別荘地や遊園地が作られる
新舞子旭町 - 現・名古屋鉄道）などによって観光地、別荘地として開発された。戦前には別荘地のほか、舞子園（遊園地）、新舞子楽園なども
長浦駅 (愛知県)周辺 - 別荘地のほか海水浴場

近畿地方

三重県

三重県道755号老ヶ野古田青山線周辺 - 津市の青山高原保健休養地までの区間は別荘分譲地
伊賀市(三重県)東部に広がる山地 - 関西地域の避暑地としての評価が高い

滋賀県

比叡平 - もとは高原別荘地として売り出されたが、立地条件などから次第に住宅地へ

京都府

無鄰菴#琵琶湖疏水と東山の別荘地 - 東山山麓の南禅寺下河原一帯を別荘地として位置づけて発展させ、京都東山・南禅寺界隈に新たに別荘地（南禅寺界隈別荘）が形成された
法勝寺 (京都) - 藤原氏の別荘地（白河別業）だった
嵐山温泉 - 平安時代から貴族の別荘地として栄えた
桂の地 - 桂離宮古くから貴族の別荘地として知られ、平安時代には藤原道長の別荘も
鳥羽離宮周辺 - 平安京の南、鴨川に接した風光明媚な土地で、従来から別荘地
岩倉 (京都市) - 平安時代以降、岩倉は貴人の別荘地・隠棲地や病者のための静養地とされる
ミラージュ久多（別荘地）
茨木台松風台 - 当初は別荘地として造成された
京都府・天橋立別荘地 - マリントピアリゾートマンションや分譲別荘地。